Συνωστισμός πολυώροφων κτιρίων στη Λάρνακα

Συνωστισμός πολυώροφων κτηρίων άρχισε να παρατηρείται στην πόλη μας, με ντόπιους και ξένους επιχειρηματίες να προωθούν δεκάδες κατασκευαστικά έργα που στοχεύουν ξένους επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν κυπριακό διαβατήριο.

Ο άλλοτε φτωχός συγγενής της κατασκευαστικής ανάπτυξης άρχισε, πλέον, να παίρνει ύψος, με πολλές πολυώροφες αναπτύξεις να βρίσκονται στα σκαριά.  Αν και η Λάρνακα έχει αποφύγει τα πολύ ψηλά κτίρια, δεκάδες κτίρια μέτριου ύψους άρχισαν να κάνουν την εμφάνιση τους αλλάζοντας τον ορίζοντα της πόλης.

Το μενού περιλαμβάνει 25 οικιστικές αναπτύξεις και ξενοδοχεία από δέκα έως τριάντα ορόφους συν 5 νέες αιτήσεις, οι οποίες μπήκαν και αυτές στο μικροσκόπιο των αρμοδίων, όπως δήλωσε στη StockWatch ο δημοτικός σύμβουλος Άθως Καλαντζής.

Αρκετά από αυτά τα έργα έχουν ήδη αδειοδοτηθεί, άλλα αναμένουν στο ακουστικό ενώ υπάρχουν και κάποια που έχουν ήδη ολοκληρωθεί.

Στη λεωφόρο Μακαρίου προωθούνται δύο πολυώροφα κτήρια. Το ένα αφορά ανάπτυξη έντεκα ορόφων της εταιρείας Gaia σε γωνιακό τεμάχιο γης επί της λεωφόρου Μακαρίου και Φίλιου Τσιγαρίδη, δίπλα από το μέγαρο των κοινωνικών ασφαλίσεων.

Τα κατασκευαστικά έργα βρίσκονται υπό εξέλιξη καθώς το έργο εξασφάλισε όλες τις απαιτούμενες άδειες.

Η δεύτερη επένδυση σε εξίσου προνομιακό τεμάχιο γης βρίσκεται υπό αξιολόγηση στην πολεοδομία Λευκωσίας.

Πρόκειται για το φιλέτο στο πρώην πάρκινγκ Ορφανίδη επί της λεωφόρου Μακαρίου γωνία με την Κωστή Παλαμά.

Το τεμάχιο αγόρασε Λιβανέζος επενδυτής ο οποίος αιτείται μεικτής ανάπτυξης με ένα πύργο 35 ορόφων με τις δημοτικές αρχές να εισηγούνται μέχρι 30 ορόφους.

Ένα βήμα πριν την εξασφάλιση της τελικής έγκρισης βρίσκεται και το 20όροφο κτίριο «Κίτιον», επί της λεωφόρου Μακαρίου απέναντι από τον αστυνομικό σταθμό Λάρνακας. Το project προωθεί η εταιρεία Quality Group.

Η Quality συνδέεται και με το ολοκαίνουργιο ξενοδοχείο Radisson Blu το οποίο άνοιξε τις πύλες του το καλοκαίρι του 2018, στην οδό Ατλαντίδων επί του κυκλικού κόμβου του λιμανιού της πόλης.

Στην παράλληλη οδό Γεωργίου Σεφέρη παρά το λιμάνι της πόλης, ξένων συμφερόντων εταιρεία κατέθεσε αίτηση για μεικτή ανάπτυξη η οποία περιλαμβάνει και πύργο 30 ορόφων με τις δημοτικές αρχές να συζητούν πολυώροφο μέχρι 15 ορόφους στη συγκεκριμένη περιοχή.

Στο μικροσκόπιο της περιβαλλοντικής αρχής βρίσκεται η μεγαλύτερη μεικτή οικιστική ανάπτυξη η οποία περιλαμβάνει πύργο 30 ορόφων και ένα ξενοδοχείο 10 ορόφων της εταιρείας Lanomex, στην καρδιά της Λάρνακας στις Φοινικούδες.

Πρόκειται για το πολυσυζητημένο έργο Larnaca Tower του ρώσου μεγαλοεπιχειρηματία Νικολάι Ποταπένκο, το οποίο αναμένεται να ανεγερθεί στον χώρο που σήμερα λειτουργεί το καφεστιατόριο Hobos.

Στην οδό Γρίβα Διγενή απέναντι από το δημοτικό κήπο η εταιρεία EDGE εξασφάλισε τις απαιτούμενες άδειες για κτήριο 12 ορόφων. Στην ίδια λεωφόρο προωθεί 12όροφο κτίριο και η Quality. Στην ίδια εταιρεία ανήκουν και τα τρία πολυώροφα κτίρια στο δρόμο Λάρνακας Λεμεσού και ένα στο δρόμο Λάρνακας -Λευκωσίας.

Στο δρόμο Λάρνακας – Λεμεσού προωθεί πολυώροφο κτίριο και η εταιρεία SERAX.

Πολυώροφα κτίρια βρίσκονται στα σκαριά και στη λεωφόρο Γρηγόρη Αυξεντίου, στην οδό Πιαλέ Πασά και σε άλλους κεντρικούς δρόμους.

Εκμεταλλεύονται στο έπακρο τα πολεοδομικά κίνητρα 

Ο δημοτικός σύμβουλος, μέλος της επιτροπής πολεοδομίας του δήμου Λάρνακας Άθως Καλαντζής εξηγώντας το λόγο που φυτρώνουν σαν τα μανιτάρια τα πολυώροφα κτίρια και στη Λάρνακα, είπε ότι οι επιχειρηματίες εκμεταλλεύονται στο έπακρο τα κριτήρια που έχουν στη διάθεση τους για να αυξήσουν το συντελεστή δόμησης που θα τους επιτρέψει να κτίσουν αναπτύξεις ώστε να προσελκύσουν ξένους επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν κυπριακό διαβατήριο έναντι επένδυσης ύψους €2,5 εκ.

Ενδεικτικά ανέφερε ότι στους εμπορικούς άξονες επιτρέπονται οικοδομές μέχρι έξι ορόφων συν δύο ορόφους που έχει τη διακριτική ευχέρεια να επιτρέψει ο δήμος έναντι αντισταθμιστικών μέτρων. Εκμεταλλεύονται επίσης το κριτήριο μεταφοράς συντελεστή δόμησης από διατηρητέες οικοδομές όπως και το κίνητρο του 5% από ΑΠΕ. Όπως διευκρίνισε, αυτά τα δύο κίνητρα μαζί παρέχουν την ευχέρεια επιπρόσθετου συντελεστή δόμησης περίπου 10% – 11%, ο οποίος μετατρέπεται σε επιπλέον ορόφους.

Κατά κύριο λόγο οι αγοραστές στην πόλη του Ζήνωνα είναι από Κίνα, Λίβανο και Ισραήλ, ανέφερε.

Που θα πάνε τα €2 εκ. από το Mall

Στο μεταξύ ο δήμος Λάρνακας αναμένεται ότι σύντομα θα βγει σε προσφορές για αρχιτεκτονικό διαγωνισμό που θα αφορά την ανάπλαση του αστικού εμπορικού κέντρου ως αντιστάθμισμα των επιπτώσεων από τη δημιουργία του Metropolis Mall.

Υπενθυμίζεται ότι ο δήμος Λάρνακας εισέπραξε το ποσό των €2 εκ. στο πλαίσιο της συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη της νοτιοαφρικανικής εταιρείας Acsion Ltd, με σκοπό να διατεθούν αποκλειστικά στην αναζωογόνηση και περαιτέρω αναθέρμανση του εμπορικού κέντρου της πόλης.

Διεθνείς αλυσίδες ξενοδοχείων στην πόλη του Ζήνωνα

Τέλος του 2019 αναμένεται να ανοίξει τις πύλες του το νέο ξενοδοχείο του ομίλου IHG (InterContinental Hotels Group). Το ξενοδοχείο με την ονομασία Hotel Indigo Cyprus-Larnaca αποτελεί την πρώτη μονάδα που θα λειτουργήσει ο υπό αναφορά ξενοδοχειακός κολοσσός στην Κύπρο, κάτω από μια διεθνή συμφωνία μεταξύ της IHG, της Sunnyseeker Hotels και της Quality Group.

Εντός του 2020 αναμένεται επίσης να λειτουργήσουν επτά τουλάχιστον νέες μονάδες, μεταξύ των οποίων τα ξενοδοχεία Radisson Beach Resort Larnaca, Solaar Boutique Hotel & Spa, Samirana Boutique Hotel, Alexia City Hotel, Hotel Indigo Cyprus-Larnaca και Executive Residency Zenon by Best Western.

www.stockwatch.com.cy