Όσα πρέπει να γνωρίζουν οι αιτητές του ΕΣΤΙΑ

Υπενθυμίζεται πως οι αιτήσεις θα υποβάλλονται από τις 2 Σεπτεμβρίου μέχρι και την 15η  Νοεμβρίου 2019. Οι αιτητές θα υποβάλλουν τις αιτήσεις στις τράπεζες ή στις εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων που διατηρούν τα δάνειά τους και θα συμμετέχουν στο Σχέδιο. Μαζί με την αίτηση, οι δικαιούχοι θα πρέπει να υποβάλουν υπεύθυνη δήλωση και έντυπο εξουσιοδότησης. Το υπουργείο Εργασίας ως διαχειριστής του Σχεδίου, καλεί τους ενδιαφερομένους να συγκεντρώσουν, τα 50 συν 1 παραστατικά και στη συνέχεια να συμπληρώσουν τις αιτήσεις, αφού προηγουμένως μελετήσουν όλες τις πτυχές και τους ορισμούς του Σχεδίου. Σημειώνεται πως η αίτηση αποτελείται από δύο έντυπα.

Το πρώτο έντυπο συμπληρώνεται από τον/την αιτητή, ο οποίος θα αναλάβει αποκλειστικά με τον/τη σύζυγο την αποπληρωμή του αναδιαρθρωμένου δανείου. Το δεύτερο έντυπο συμπληρώνεται από το κάθε άτομο εκτός του αιτητή και της/του συζύγου του/της, το οποίο είναι συν-δανειολήπτης στα κόκκινα δάνεια  ή/και συν-ιδιοκτήτης της κύριας κατοικίας και το οποίο πρέπει να πληροί ξεχωριστά τα κριτήρια και τις προϋποθέσεις για ένταξη στο Σχέδιο.

Σύμφωνα με τον οδηγό συμπλήρωσης της αίτησης, ο αιτητής που θα υποβάλει την πρώτη αίτηση, θα έχει και την πρόθεση να αναλάβει πλήρως τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Επίσης, θα έχει την ευθύνη να συγκεντρώσει από όλα τα εξεταζόμενα άτομα, δηλαδή τους συν-ιδιοκτήτες της κύριας κατοικίας και τους συν-δανειολήπτες, τα στοιχεία και τα απαραίτητα παραστατικά τα οποία θα καταχωρηθούν στο δεύτερο έντυπο της αίτησης. Οι αιτητές θα πρέπει να ζητούν την καθοδήγηση  των λειτουργών των τραπεζών για να υποβάλλουν τις αιτήσεις τους και να τους παραχωρήσουν όλα τα παραστατικά των δανείων που θα συνοδεύουν τις αιτήσεις. Επιπλέον, θα πρέπει ο αιτητής να ενημερώσει όλες τους ιδιοκτήτες της κατοικίας να συμπληρώσουν το δεύτερο έντυπο ως εξεταζόμενα άτομα, ενώ με την ένταξη στο Σχέδιο θα απαιτηθεί η συναίνεσή τους για την εκ νέου υποθήκευση της κύριας κατοικίας.

Την ίδια ώρα θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση στις τράπεζες για να λάβουν την έκθεση εκτίμησης της τράπεζας της κύριας κατοικίας, έτσι ώστε σε περίπτωση που οι αιτητές διαφωνούν με την εκτίμηση να μπορούν διεξαγάγουν νέα εκτίμηση. Ο «Φ» παραθέτει τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν οι αιτητές για να συμπληρώσουν την απαιτούμενη 34σέλιδη αίτηση.

Συγκεκριμένα θα πρέπει να καταχωρήσουν είτε τον αριθμό ταυτότητας ή τον αριθμό εγγραφής αλλοδαπού. Επίσης θα πρέπει να καταχωρήσουν τον αριθμό διαβατηρίου. Μάλιστα εάν ο αιτητής δεν κατέχει κυπριακή υπηκοότητα θα πρέπει να δηλώσει τη χώρα έκδοσης διαβατηρίου. Επίσης, όσοι αιτητες έχουν αριθμό κοινωνικών ασφαλίσεων θα πρέπει να συμπληρώσουν το πεδίο της αίτησης.

Οι αιτητές θα πρέπει να δηλώσουν εάν είχαν νόμιμη και συνεχή διαμονή εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) από το 2013 μέχρι την ημέρα υποβολής της αίτησης. Εάν δεν τεκμηριώνεται από τα παραστατικά η διαμονή των ενδιαφερόμενων στην ΕΕ από το 2013, τότε θα απορρίπτεται η αίτηση. Επίσης θα πρέπει να δηλώσουν ποιες περιόδους ήταν εκτός ΕΕ και να επισυνάψουν τα απαραίτητα έγγραφα που να τεκμηριώνουν τους λόγους της απουσίας τους. Η βεβαίωση των αιτητών για συνεχή διαμονή σε χώρα της ΕΕ, θα αντιπαραβληθεί με βεβαίωση του κοινοτάρχη που θα επισυναφθεί με την αίτηση και τους λογαριασμούς κατανάλωσης του ηλεκτρονικού ρεύματος ή της Υδατοπρομήθειας.

 Είτε ο αιτητής, είτε μέλος της οικογένειας εκ των ιδιοκτητών της κατοικίας θα πρέπει να τεκμηριώσουν πως διαμένουν στην κύρια κατοικία.

Στην περίπτωση ζευγαριών που εξασφάλισαν διαζύγιο μετά την 30ή Σεπτεμβρίου του 2017 ως σύζυγος θα πρέπει να αναφερθεί το άτομο που ήταν μέχρι τις 30/9/2017. Στην περίπτωση ζευγαριών που εξασφάλισαν διαζύγιο πριν τις 30/9/2017 και ο/η σύζυγος είναι είτε (συν)ιδιοκτήτης είτε (συν)δανειολήπτης των μη εξυπηρετούμενων δανείων, τότε αυτός/αυτή δεν αποτελεί μέλος της οικογένειας, αλλά είναι εξεταζόμενο άτομο και θα πρέπει να συμπληρώσει ξεχωριστά το δεύτερο έντυπο.

Στην περίπτωση ζευγαριών που εξασφάλισαν διαζύγιο πριν τις 30/9/2017 και δεν έχει κάποια σχέση με την κύρια κατοικία δεν πρέπει να αναφέρεται στην αίτηση. Όπως και στην περίπτωση του αιτητή, ο/η σύζυγος θα πρέπει να καταχωρήσει όλα τα στοιχεία επικοινωνίας. Επίσης θα πρέπει να δηλώσει κατά πόσο είναι συν-ιδιοκτήτης στην κύρια κατοικία, εάν έχει πτωχεύσει και εάν διέμενε μόνιμα σε χώρα της ΕΕ. Παράλληλα, ο αιτητής θα πρέπει να παραθέσει στοιχεία σχετικά με τα παιδιά του και εάν αυτά τον Σεπτέμβριο του 2017 ήταν κάτω των 18 ετών.

Τα ίδια στοιχεία θα πρέπει να υποβάλει και ο/η σύζυγος.  Στην αίτηση ο αιτητής θα πρέπει να συμπληρώσει όλα τα στοιχεία για την κύρια κατοικία όπως αναγράφονται στον τίτλο ιδιοκτησίας που εκδίδεται από το κτηματολόγιο. Σε περίπτωση που δεν έχει εξασφαλιστεί τίτλος να αναγραφούν τα στοιχεία του οικοπέδου που αναγράφονται στο σχετικό πωλητήριο έγγραφο. Στην περίπτωση που στην κύρια κατοικία υπάρχουν συν-ιδιοκτήτες, ο αιτητής θα πρέπει να συμπληρώσει το σύνολο των μεριδίων των συν-ιδιοκτητών.

Δυνητικά δικαιούχοι στο Σχέδιο Εστία είναι δανειολήπτες που τα δάνεια τους ήταν μη εξυπηρετούμενα την 30ή Σεπτεμβρίου του 2017, ενώ η αγοραία αξία της κύριας κατοικίας τους , δεν πρέπει να ξεπερνά τις €350 χιλ. Παράλληλα θα πρέπει να πληρούν και συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια που κυμαίνονται από €20 χιλ. μέχρι €60 χιλ. και  τα οποία είναι σε συνάρτηση με τη σύνθεση της οικογένειας.

Επίσης, τα υπόλοιπα καθαρά οικογενιακά περιουσιακά στοιχεία των αιτητών  δεν θα πρέπει για κάθε έκαστο ημερολογιακό έτος 2016, 2017 και 2018, να υπερβαίνουν τις €250 χιλ. Οι αιτητές θα πρέπει να υποβάλλουν στοιχεία για τα συνολικά εισοδήματα που είχε η οικογένεια κατά το 2017 και το 2018.

Συγκεκριμένα θα πρέπει να περιλάβει στοιχεία για τις ακαθάριστες απολαβές που είχε από την εργασία μισθωτού, συμπεριλαμβανομένου του 13ου και 14ου μισθού, ενώ οι αυτοτελώς εργαζόμενοι θα πρέπει να δηλώνουν το λογιστικό κέρδος. Επίσης θα πρέπει να δηλώσουν τα έσοδα που είχαν από δώρα, φιλοδωρήματα και προμήθειες, από τα μερίσματα από μετοχές σε εταιρείες, από τόκους από καταθέσεις, από ομόλογα, από διατροφή, συντάξεις, επιδόματα και από ενοίκια.

Ο αιτητής θα πρέπει να περιλάβει στην αίτηση του στοιχεία και πληροφορίες των εκθέσεων εκτιμήσεων του ακινήτου, οι οποίες
διενεργήθηκαν στον πλαίσιο του Σχεδίου. Ο πίνακας πρέπει να περιλαμβάνει στοιχεία τουλάχιστον μιας εκτίμησης που έγινε εκ

μέρους του τραπεζικού ιδρύματος και μιας δεύτερης εκτίμησης εκ μέρους του αιτητή, σε περίπτωση που δεν έχει αποδεχτεί τα
αποτελέσματα της εκτίμησης της τράπεζας.

Σε περίπτωση που έχουν γίνει οι δύο προηγούμενες εκτιμήσεις και διαφέρουν μεταξύ τους σε αξία περισσότερο από το 25% της χαμηλότερης εκτίμησης, τότε θα πρέπει να περιληφθούν στοιχεία και τρίτης ανεξάρτητης εκτίμησης, η διεξαγωγή της οποίας είναι υποχρέωση του αιτητή.

Όλες οι εκτιμήσεις πρέπει να διεξάγονται από εγκεκριμένους από το ΕΤΕΚ εκτιμητές και πρέπει να έχουν ημερομηνία που δεν είναι μεγαλύτερη από 18 μήνες από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης. Στην περίπτωση που έγιναν δύο εκτιμήσεις, η αγοραία αξία της κύριας κατοικίας θα είναι ο μέσος όρος των δύο τιμών.

Στην περίπτωση που έγιναν τρεις εκτιμήσεις, η αγοραία αξία της κύριας κατοικίας θα είναι ο μέσος όρος των δύο πλησιέστερων εκτιμήσεων, εκτός και εάν οι τρεις εκτιμήσεις διαφέρουν μεταξύ τους ισομερώς, οπότε ως αγοραία αξία της θα είναι η μεσαία τιμή
(ο μέσος όρος των τριών εκτιμήσεων)

Τόσο ο αιτητής όσο και το εξεταζόμενο άτομο θα πρέπει να λάβουν στοιχεία από τις τράπεζες σχετικά με τα δάνεια που κατέχουν. Ο αιτητής θα πρέπει να παραθέσει αναλυτικά στοιχεία των δανείων που έχει λάβει από το τραπεζικό ίδρυμα στο οποίο υποβάλλεται η αίτηση, τα οποία εξασφαλίζονται με πρώτη υποθήκη σε σειρά προτεραιότητας ή/και με πρώτη υποθήκη σε σειρά προτεραιότητας και συνεχόμενες αυτής σε σειρά υποθήκες επί της κύριας κατοικίας.
Το Υπουργείο Εργασίας, παραθέτει στον οδηγό και συγκεκριμένα παραδείγματα για τα δάνεια που πρέπει να περιληφθούν στην αίτηση από τους δικαιούχους.

Παράδειγμα 1: Υπάρχουν μόνο τρία δάνεια.  Το δάνειο 1, το δάνειο 2 και το δάνειο 3 εξασφαλίζονται από την κύρια κατοικία με σειρά πρώτης, δεύτερης και τρίτης προτεραιότητας υποθήκες αντίστοιχα. Τα τρία δάνεια είναι με το τραπεζικό ίδρυμα στο οποίο θα υποβληθεί η αίτηση. Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να συμπεριληφθούν και τα τρία δάνεια στον πίνακα της αίτησης.

Παράδειγμα 2: Υπάρχουν τρία δάνεια. Το δάνειο 1, το δάνειο 2 και το δάνειο 3 εξασφαλίζονται από την κύρια κατοικία με σειρά πρώτης, δεύτερης και τρίτης προτεραιότητας υποθήκες αντίστοιχα. Το δάνειο 1 και το δάνειο 3 είναι με το τραπεζικό ίδρυμα, στο οποίο θα υποβληθεί η αίτηση και το δάνειο 2 λήφθηκε από άλλη τράπεζα. Σε αυτή την περίπτωση στην αίτηση συμπεριλαμβάνεται μόνο το δάνειο 1. Από την άλλη το δάνειο 3 δεν πρέπει να συμπεριληφθεί, παρόλο που είναι με το τραπεζικό ίδρυμα, καθώς διαμεσολαβεί η δεύτερη σε σειρά υποθήκη που εξασφαλίζει το δάνειο 2 το οποίο είναι με  άλλη τράπεζα.

 Παράδειγμα 3: Υπάρχουν τρία δάνεια.  Το δάνειο 1, το δάνειο 2 και  το δάνειο 3 εξασφαλίζονται από την κύρια κατοικία με σειρά πρώτης, δεύτερης και τρίτης προτεραιότητας υποθήκες αντίστοιχα. Το δάνειο 1 και το δάνειο 2 είναι με το τραπεζικό ίδρυμα, στο οποίο θα υποβληθεί η αίτηση και το δάνειο 3 είναι με άλλη τράπεζα. Σε αυτή την περίπτωση στην αίτηση, συμπεριλαμβάνονται μόνο τα δάνεια 1 και 2.

Παράδειγμα 4: Υπάρχουν πέντε δάνεια. Δάνειο 1, δάνειο 2, δάνειο 3, δάνειο 4 και δάνειο 5 που εξασφαλίζονται από την κύρια κατοικία με σειρά πρώτης, δεύτερης, τρίτης, τέταρτης και πέμπτης προτεραιότητας υποθήκες αντίστοιχα. Το δάνειο 1, το δάνειο 2 και το δάνειο 4 είναι με το τραπεζικό ίδρυμα στο οποίο θα υποβληθεί η αίτηση. Το δάνειο 3 και δάνειο 5 έχουν εξασφαλιστεί από άλλες δύο διαφορετικές τράπεζες. Σε αυτή την περίπτωση στην αίτηση συμπεριλαμβάνονται το δάνειο 1 και το δάνειο 2. Το δάνειο 4 δεν πρέπει να συμπεριληφθεί, παρόλο που είναι με την τράπεζα που συμμετέχει στο Σχέδιο Εστία,  καθώς διαμεσολαβεί η τρίτη σε σειρά υποθήκη που εξασφαλίζει το δάνειο 3 το οποίο είναι άλλη τράπεζα. Σε όλα τα παραπάνω παραδείγματα τα δάνεια μπορεί να είναι είτε στο όνομα του αιτητή ή/και άλλου φυσικού προσώπου ή νομικής οντότητας.

Συγκεκριμένα θα πρέπει ο αιτητής να περιλάβει τον αριθμό λογαριασμού δανείου, το υπόλοιπο δανείου την 30η Σεπτεμβρίου του 2017, τον αριθμό και το ύψος της υποθήκης, το συνολικό πόσο άλλων εμπράγματων εξασφαλίσεων του κάθε δανείου, πέραν της εξασφάλισης της κύριας κατοικίας καθώς και άλλες  εμπράγματες εξασφαλίσεις περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, υποθήκες άλλων ακινήτων και εξασφαλίσεις σε μετρητά.